第二十一章

付了72万，但我加了一百五十万转让出去。我这个一百五十万的获利，没有透过仲介交易，所以只需要负担千分之一的转约费，但是我属於短期交易获利，所以需被课徵64.5万的房地合一税，所以我实际入袋的获利是85万，我这一笔交易，是用72万赚85万，报酬率118%」

    「这……你这……」张复恒好似目瞪口呆。

    「其实我还有买另外一间，是在桃园的XX区，总价四百万的20坪预售屋，这个建案订金只收5%，所以只先付了二十万，最新一笔实价登录，同楼层同房型，已经一坪涨了三万，所以我的未实现损益是六十万，就算把将来转约时，要被徵扣的房地合一税算入，那我也有将近34万的获利，这一笔交易，理论上是用二十万赚了34万，报酬率170%。」

    「居然有两笔……」张复恒似乎又惊讶又佩服。

    「虽然我两笔预售屋都有赚钱，但是第二笔我还没有转手卖出，属於未实现损益，所以如果你若认为不能列入计算的话，我也可以同意；反正光靠竹北的那一笔转售单，我就已经赢了b赛；差别只在於……我到底是赢你多少而已？是第一笔的32万，还是两笔相加的66万。」

    「但是你的规定是说，不可以使用杠杆……啊这两间房，都是未交屋，所以还没有使用到房贷。」张复恒恍然大悟。

    「对！只有成屋交屋的时候，才会去申请房贷，所以我目前都没有使用到杠杆，一切都是现金交易，符合我当初设定的规则。」

    「原来你早就算计好？所以当初才订下规矩……你根本没有要跟我bGU票，你一开始就是打算投资预售屋！」张复恒知道自己